Разработка генплана участка: объясняем нюансы

Аватар автора Автор: Евгения Рассказова | 26 октября 2022
4.7 Оценок: 35

Проектирование генплана участка пугает обилием собираемых справок, доверенностей и заявлений для обращения в государственные органы. Но все не так страшно, когда вы знаете порядок действий.

В статье расскажем, зачем вообще нужен генеральный план и в каких программах можно продумать схему размещения сооружений и озеленения. Также разберем подробно шаги по сбору и оформлению документации и существует ли возможность подготовить ее бесплатно.

Оглавление
  1. Зачем нужен генеральный план
  2. Программы для составления генплана
  3. Как составить генплан участка
  4. Подводим итоги

Зачем нужен генеральный план

Генеральный план земельного участка – это многостраничный документ, который отображает постройки, дорожки и объекты озеленения на территории в графическом виде. Наличие такого комплекса документации позволяет заранее определить и предусмотреть размещение сооружений и коммуникаций (например освещение участка загородного дома), что упрощает строительство.

Пример генплана

Пример генплана участка

Но основная причина составления земельной планировки – согласование с местным муниципалитетом. Если самовольно прокладывать коммуникации, строить дом и высаживать деревья, то есть риск сноса по распоряжению администрации без возмещения ущерба.

Это необходимо для государственной защиты как владельца, так и соседей:

  1. Санитарно-гигиеническая безопасность – регламентирует расстояние до ближайшей линии электропередачи, соседних жилых домов, хозяйственных построек, транспортных путей и прочих коммуникаций. Создается с целью охраны здоровья людей в населенном пункте.
  2. Пожарная безопасность – устанавливает расположение всех видов строений и зеленых насаждений на определенных расстояниях друг от друга. Такие нормативы обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарной машины к объекту и в целом уменьшают вероятность распространения огня в случае пожара.

Чтобы минимизировать риски на сбор новых разрешений и перестройки жилого дома, лучше согласовывать генеральный план участка сразу с проектом здания. Также важно знать, что эта документация требуется не только для строительства с нуля, но и если планируется реконструкция имеющегося дома.

Что включает в себя

На основании официального Постановления Правительства России от 16.02.2008 года №87 регламентируется состав и требования к содержанию разделов проектной документации ген плана участка. Обязательные документы для схемы территории включают:

  • одобренный план с точными размерами земли из Кадастрового реестра;
  • характеристики и особенности рельефа (овраги, скаты, возвышенности и т.д.);
  • слои почвы в поперечном сечении для понимания плодородности грунта;
  • нынешнее или будущее расположение водопровода и канализации, электричества, газопровода, скважин или колодцев и т.д.;
  • порядок сооружений (где располагаются дом, баня, хозяйственные помещения, беседка и прочее);
  • наличие объектов для благоустройства (дорожки, озеленение, бассейны или искусственные пруды);
  • схему внешних и близких к участку деталей (дорога, подъездной путь);
  • отметки, не всегда совпадающие с реальными границами земли («красные линии» – площадь общего пользования).
Генеральный план участка

Пример генплана приусадебного участка

Программы для составления генплана

Для составления генплана есть специализированные программы – ArchiCad, Autodesk 3DS Max, Realtime Landscaping Architect и SketchUP. Ими пользуются профессионалы, в них строят схему-план надела и проектируют ландшафтный дизайн в 3D.

Начинающим пользователям подойдет планировка участка онлайн для составления чертежей в 2D. Онлайн-планировщик является бесплатным и прост в управлении благодаря русскоязычному меню. Его другие преимущества:

  • создание произвольных и типовых зон с точными размерами;
  • библиотека объектов: покрытия, строения, теплицы, дорожки, сад и деревья, бассейны, мебель, свет и прочие элементы благоустройства;
  • настройка размеров всех деталей, их расположения;
  • образовательный портал по работе в сервисе;
  • сохранение итогового результата в высококачественном формате PNG.
Онлайн планировщик участка

Если вы хотите создать не только чертежный план, но и посмотреть расположение всех деталей в 3D-виде, скачайте программу Ландшафтный Дизайн 3D. Она позволит продумать участок до мелочей и оценить результат с разных сторон. Это поможет максимально понимать, как будет выглядеть проект в реальности.

Преимущества:

  • русскоязычный интерфейс с максимально простым управлением;
  • большая библиотека сооружений – жилые дома, беседки, хозпомещения, бани, курятники и прочее;
  • каталог элементов для ландшафтного дизайна – заборы, растения, пруды, дорожки, мебель, освещение;
  • возможность изменять свойства всех объектов – цвет, материал, масштаб;
  • выбор времени суток – утро, день и вечер;
  • онлайн-учебник с видеоуроками и статьями-инструкциями.
Кнопка загрузки Скачать для Windows

Windows 11, 10, 8, 7

Ландшафтный Дизайн 3D

Генплан участка загородного дома

Как составить генплан участка

Проектирование генерального плана участка включает несколько этапов сбора справок, их оформления и обращения в соответствующие органы. Рассмотрим, какие шаги требуется предпринять, чтобы получить согласие на строительство.

Необходимые документы

Выше была рассмотрена необходимая проектная документация на основе постановления №87. Также территориальные органы местного самоуправления могут требовать свой дополнительный список обязательных документов. Не лишним будет подготовить:

  1. письменную заявку о выдаче плана по образцу из МФЦ;
  2. копию паспорта заявителя или доверенность на представителя. В случаях, когда человек представляет юридическое лицо, могут потребовать приказ о назначении его руководителем с правом подписи;
  3. официальную выписку из Кадастра недвижимости;
  4. техпаспорт объекта капитального строительства. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ);
  5. снимок топографической съемки с указанием всех коммуникаций (надземных, наземных и подземных).

Образец генерального плана участка, чертеж и обозначения предоставляются разрабатывающей организацией. Такой подход позволяет быстро готовить и оформлять нужную документацию во избежание споров.

Оформление плана

На чертеже сбоку сверху рисуется направление летних и зимних ветров с указанием севера (С). Вдоль продолговатой части страницы располагают самую большую по протяженности сторону территории участка. Направляющие строительной сетки параллельны рабочему полю документа. Верхняя сторона плана должна совпадать с севером земельной территории (разрешается отклонение вправо и влево не более 90 градусов).

Внутри контура помещений отмечают:

  • в углу снизу справа номер дома по экспликации;
  • линии предполагаемого сооружения по осям;
  • входные проемы в указанном масштабе;
  • отметку на строительном плане, которая соответствует условной.

На самой линии строений наносят:

  • позиции пересечений осей (в полярных углах);
  • положение начала и конца отдельных зон;
  • размеры расстояния между осями (когда отсутствует строительная сетка на генплане);
  • марку направляющих дома в координируемых точках.

Что еще необходимо разместить на своем генплане участка:

  1. проезды и дороги;
  2. указание размаха тротуаров и пешеходных дорог;
  3. масштабы площадок других назначений;
  4. все объекты озеленения.
Оформление генплана

Пример оформления генплана участка

Чертеж выполняется в соответствии с ГОСТ 21.204-93. На основе этого план сопровождается:

  • списком жилищ и общественных построек;
  • технико-экономическими данными в таблице (площади участка, застройки, дорожных покрытий и озеленения, а также коэффициентами озеленения и застройки);
  • описанием всех условных изображений на чертеже.

Порядок действий

Проект генплана дачного участка разрабатывается с помощью специалистов. Нужно написать заявление и приложить все имеющиеся документы на земельную территорию в Комитет по архитектуре и градостроительству. Муниципалитет обязательно должен находиться в населенном пункте, где располагается загородная территория. Срок ожидания готовности документации – до 20 дней. Услуга предоставляется государством бесплатно.

К кому обращаться

Помимо официальных государственных органов разработкой генплана участка загородного дома могут заниматься некоммерческие организации и фирмы с соответствующей лицензией. Подобные услуги легко найти в сети Интернет и в справочной многофункционального центра бюджетных учреждений. Способы подачи заявлений на составление чертежей:

  1. личное обращение в организацию;
  2. передача документации через доверенного представителя;
  3. отправка заказного письма с уведомлением о получении и описью через любое отделение Почты России;
  4. отправка письма через электронную почту на контактные данные официального сайта местной администрации;
  5. обращение через официальный портал Госуслуг.

Цена на разработку документации варьируется в частных фирмах в зависимости от региона. Средняя стоимость с учетом площади территории:

  • 500 м² – от 1700 руб/м²;
  • 1500 м² – от 1200 руб/м²;
  • 3000 м² – от 900 руб/м²;
  • 5000 м² – от 600 руб/м²;
  • 10000 м² – от 300 руб/м²;
  • 20000 и более м² – от 150 руб/м².

Можно сделать вывод, что чем больше площадь участка, тем выгоднее оформлять генплан. Сроки ожидания зависят от условий фирмы и обычно не превышают 30 дней.

Подводим итоги

Теперь вы знаете, что генплан загородного участка составляется для согласования строительства с местными органами власти. Он помогает обезопасить себя от непредвиденного сноса и обеспечить защиту от пожаров и санитарных нарушений. Также обладаете информацией о подготовке официальных документов и о том, как должна быть оформлена план-схема. Услугу по её разработке можно получить бесплатно через местный комитет по архитектуре и градостроительству. Еще мы рассказали о том, как распланировать дачный участок онлайн, чтобы ваша личная задумка дизайна загородной территории воплотилась в жизнь. На основе вышеперечисленного вы сможете получить разрешение на стройку, где в будущем будете отдыхать от городской суеты.